惠州【雅居乐花园】（珑禧花园）

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在惠州南站新城旁的新桥东片区经营了雅居乐花园近十年之后，雅居乐地产今年在该项目地块近旁，又新近开发推售了另一个“姊妹版”全新楼盘——雅居乐珑禧花园（备案名：珑禧花园），这也是雅居乐在惠阳大亚湾地区打造的第二个作品。目前该项目已开放营销中心和样板房，首批高层新品已于9月正式备案入市销售，均价1.19万元/㎡，带装修交房，户型产品为建面约85-119㎡3-4房。

【开发商简介】

雅居乐地产控股有限公司1992年开始涉足房地产，2005年在香港联合交易所主板上市，26年所开发项目遍布50余城。该企业以房地产开发及经营为主，同时亦涉足物业管理、商用物业及酒店经营等领域。其代表项目有广州雅居乐花园、广州雅居乐中心、海南清水湾、海南莱佛士度假酒店、中山凯茵新城、南京长乐渡等。在惠州惠城区开发有惠州白鹭湖，惠阳雅居乐为惠湾项目。

【项目区位及交通】

雅居乐珑禧花园位于惠阳区淡水街道新桥村排浪地段新乐大道10号，惠大高速东侧约330米，距离西南方向的惠州南站直线距离约3.7公里。

项目属于淡水城区新桥东片区与南站新城片区交界处范围。根据惠阳区住建局对南站新城片区的规划界定，南站新城北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河，规划用地面积11.9平方公里。珑禧花园项目位于南站新城核心规划区的东侧，属于南站新城辐射范围。

按照《南站新城示范区城市设计（草案）公示》，片区内道路将形成“三横五纵”的主干路网结构，三横为中山东路、白云路和金星大道；五纵为站前路、内环东路和新增三条内部通道。图中的大门埔路和纬五路两条东西走向的次干路未来可与项目接驳。

市政道路方面，目前项目通往外部的市政路仅有一条规划路为新乐大道，周边主干道有惠澳大道和白云路。由新乐大道转至惠澳大道南行，接惠大连接线通往惠州南站，全程约7公里，车程15分钟左右；惠澳大道北行转白云路可通往惠阳淡水城区；项目门前的新乐大道-大门埔路至白云路一段目前有部分仍在修建当中；惠澳大道北行还可通往惠城区方向。

轨道交通方面，项目距离惠州南站实际车程约7公里，目前深圳-惠州-汕尾的捷运化列车已开通，到深圳北站约30分钟。根据惠州市城市轨道交通线网近期规划，深圳地铁14号线惠州段、惠州地铁1号线均设惠州南站，实现与深圳及惠州主城区的快速连接，距离项目较近的站点为深圳14号线新桥站和惠州南站。但目前惠州轨道交通规划建设尚处于停滞状态，动工时间未知。近期有传出深惠城际和深大城际正在前期规划当中，此外也不排除会将惠大铁路改为客运线的可能性，关于轨道交通规划信息一切已官方公布为准。

高速路方面，距离项目近的为惠大高速新桥和淡水东出入口，并与深汕高速、惠深沿海高速接驳。从深圳光明区宝安区、福田、南山、龙华区出发，可由机荷高速转深汕高速，直转惠大高速，在淡水东出口或者新桥出口下高速，沿惠澳大道到达项目。从深圳罗湖、盐田、大鹏出发，可由沿海高速转惠大高速，在新桥出口下高速，沿惠澳大道到达项目。从深圳龙岗出发，可由深汕转惠大高速，由新桥出口下，沿惠澳大道到达项目。

项目周边北侧和南侧主要是工业区和原住民居住区，的新建商品住宅小区就是东侧雅居乐地产开发的另一个成熟大盘雅居乐花园。

【区位发展】

项目所在的南站新城片区，以香港、深圳北站金融发展中心为样本，惠州南站新城构建多元的城市生活新格局。总体规划约11.8平方公里，总投资167亿元，规划发展商贸业、总部经济、星级酒店、金融会展，打造全系的城市商务新中心生活城区，可容纳23-25万人居住的 “轨道新城”和一体化轨道新城，规划建设内容包括2个综合体育文化中心、5个文化活动中心、14所学校、17所幼儿园、2个综合医院等城市配套。而项目所在位置，处于南站新城西南角，与淡水主城区相交汇的区域。

南站新城作为惠州环大亚湾新区的三个起步区之一，是服务惠阳、大亚湾区和深圳东部地区的惠阳新中心区，未来发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台（RSP），将承接南站新城商务总部、软件和电子信息等产业功能，设计目标为粤港澳大湾区立体生态城市。相关投资合作协议签约仪式已于2017年7月举行，但目前进展较缓慢。

【项目规划及动态】

雅居乐珑禧花园项目，占地面积约3.4万㎡，建筑面积约18万㎡，总户数1231户，容积率4.12，绿化率30%。项目由6栋高层产品，其中1栋1单元32层、1栋2单元33层、2-4栋33层、5-6栋32层。

目前项目首批产品2-5栋已经取得预售许可，主推5栋新品；高层产品户型主要为建面约85-119㎡3-4房，带装修交楼，均价1.19万元/㎡。

【户型分析】

目前项目主推的5栋，有两个单元，其中1单元每层5户，2单元每层4户；产品户型有5种，其中分布于1单元的有85㎡2+1房1卫A户型、86㎡2+1房1卫B户型、105㎡2+1房2卫C户型，分布于2单元的有105㎡2+1房2卫C户型、104㎡2+1房2卫D户型和119㎡3+1房2卫E户型。从户型面积段来说，主要适合三口以上刚需型家庭和轻度改善型家庭置业。以下对户型做逐个解析：

A户型，建面约85㎡，2+1房2厅1卫

东北朝向的2+1房，竖厅结构；客餐厅开间和进深都比较舒适，厨房和生活阳台既可以相互独立也可纳为一体，东北向主景观阳台可观赏远处山体景观，但采光稍差；主卧和次卧也为东北向采光，西南侧入户阳台可独立成一个房间。

B户型，建面约86㎡，2+1房2厅1卫

90㎡以下面积段很少见的南北通透型小三房。入户北侧的厨房，尺寸相对比较宽敞，且有较好采光；南侧的客厅和南向主景观阳台开间3.5m，北侧的餐厅和小阳台开间约3m；主卧和次卧为南向，北侧入户阳台可独立成一个房间。由于该户型处于5栋1单元西侧端头位，因此南北两方向的采光通风条件较好。该户型很可能是目前在售小三房户型中性价比的一个。

C户型，建面约105㎡，2+1房2厅1卫

竖厅结构的大三房户型，位于5栋两个单元的南侧端头位，南向及东西向采光不受遮挡。该户型与A户型结构布局基本一致，但各房间的尺寸更为宽宥，且主卧配有独立卫生间。

D户型，建面约104㎡，2+1房2厅1卫

南北通透格局的大三房户型。入户处设计一个次卧，适合家庭中的老人居住，私密性更好；客餐厅开间3.7m，配南北双阳台，采光通风条件很好；三间卧室（含入户阳台可独立成一个卧室）的尺寸都比较宽敞。总体来说是个比较舒适的大三房。

E户型，建面约119㎡，2+1房2厅1卫

户型优势的南北通透型大四房户型。户型结构布局与D户型相似，客餐厅开间达到了3.8m，同样有一间入户阳台可独立成一个房间。由于位于5栋2单元的西北端头位置，因此该户型可以享受三面无遮挡采光通风的条件。

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