房地产开发资质办理有三大难题
1、人员问题。资质等级越高所需的人员要求也就越多，比如有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员和中级职称人员。
2、社保问题。房地产开发资质的升级、延期等需要核验上报人员近6个月的社保缴纳情况。如果办理流程不熟悉的话，浪费了几个月，单单社保的费用都要好几万，所以不仅要控制资质办理的时间，还要非常熟悉资质办理的流程。
3、材料问题。房地产开发资质办理有着严格的资料组卷标准，如果对办理房地产开发资质的过程中需要哪些材料不是很熟悉，没有做好提前准备，一旦出现纰漏，至少会耽误1-3个月的办理时间。
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表；
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（三）企业资产负债表；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）房地产开发项目手册及《住宅质量 保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（七）其他有关文件、证明。
房地产开发资质，物业管理资质，施工总承包资质；
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办理房地产开发资质是一个房地产企业生存和发展的必要条件。对于未取得房地产开发资质的企业将无法经行房地产开发经营活动，即公司无资格进行房产开发。房地产开发资质从高到底分为一、二、三、四个等级，房地产开发企业从初成立以后会是四级暂定资质，以后会根据企业的开发业绩，也就是开发面积再向上申报升级。