消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划
火灾自动报警系统
1. 用专用测试仪器分期分批次测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2. 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
3. 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
4. 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并清洁、保养；
5. 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
6. 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
7. 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
8. 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
9. 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
10. 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
11. 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
防烟分区系统和防排烟系统的作用是，建筑物一旦发生火灾后，能及时将高温、有毒的烟气期限制在一定的范围内并迅速排出室外。限制火灾蔓延，并为火场逃生通道提供新鲜空气，防止高温、有毒烟气入侵。保证火场逃生人员的，作用十分重要。对公众集聚场所建筑来说，尤其重要，所以要经常保养，定期检查，才能保证防烟分区系统和防排烟系统功能的完好有效。
消防评估是指消防评估机构提供的一种服务活动，具体为对社会单位、场所、工矿企业等机构的消防综合情况进行评估。针对评估结果，依据消防法律法规、技术规范提出解决措施的一种服务活动。