任何构筑物都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有构筑物结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的坍塌事故也时有发生。因此，对原有构筑物的状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免倒塌事故的发生。

本次受检房屋为一栋地下一层，地上五层的框架结构房屋，受检区域在4A栋室外，原设计功能为园区内部地面人行道及绿化带，委托方拟将该区域改造为停车位，为了解新增车位地坪及影响区域的状况。

1 检测内容

(1)结构概况调查;

(2)构件材料强度检测;

(3)构件配筋情况检测;

(4)构件变形检测;

(5)建模计算分析;

(6)楼板承载力报告编制;

(7)根据车位布局，对楼板性进行校核。

2 技术依据

(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2019);

(2)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2019);

(3)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011);

(4)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

3 判定标准

(1)《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012);

(2)《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)(2015年版);

(3)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013)。

4检测结论与建议

4.1检测结论

(1)受检房屋，为一幢地下一层地上五层钢筋混凝土框架结构房屋，竣工于2012年，地下室一层作为地下车库使用，上部结构作为餐厅及研发办公楼使用。

(2)检测结果表明，受检区域轴网尺寸、层高与委托方提供图纸基本一致;受检区域抽检混凝土构件截面尺寸与委托方提供图纸基本一致;受检区域KZ24配筋与委托方提供的图纸不相符，其余配筋与委托方提供的图纸基本一致。

(3)检测结果表明，受检区域个别柱及墙体粉刷层开裂、脱落，其余柱、墙、梁及板构件基本完好，柱、梁、板连接处基本完好。受检房屋地下室部分地坪开裂。

(4)本次受检区域的范围为地下室(2-2)~(2-6)/(5-D)~(6-B)轴，检测结果表明，受检区域混凝土构件的碳化深度均大于6mm，纯地下室区域构件混凝土抗压强度推定値为31.8MPa，满足设计强度C30的要求，非纯地下室受检区域范围内纯地下室混凝土抗压强度分别为41.5～43.4MPa及50.3～51.9MPa，满足设计强度C40及C50的要求。

(5)新增停车位荷载低于原设计地下室顶板活荷载，本次计算仍按照原设计荷载计算分析，计算结果表明：对受检房屋地下室影响范围内地下一层框架柱承载力满足规范要求，框架柱轴压比满足规范要求，一层框架梁承载力满足规范要求，地下室顶板承载力满足规范要求。

4.2建议

(1)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在隐患时，应及时采取有效处理措施。

(2)建议对结构整体进行性鉴定。