私人垫资清债，这一类经常出现在债务优化的场景中，但具有比较高的风险，并且也有较高的要求，如需要借款人拥有房子，或是有稳定的收入来源等。
交易垫资买楼有两种情况，一种是全款垫资买房，另一种是垫资结清按揭款。全款垫资买房是指借款人自己出一部分的资金，垫资公司出剩下的钱，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，如选择先息后本方式，其还款压力小，还能解决首付和月供的问题。垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见，乙方想买甲方的房子，但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财，这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清。此时，甲方便是寻求垫资公司，把按揭还清。再把房子过户给乙方，从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。
全款垫资买房
举例:
小王要买第二套房子，但是又不想卖掉套，而且，如果拿套房子去做抵押，按揭是没办法过的，除非假装感情破裂，可又觉得没必要走到这一步，拿套房子抵押款买，房子越买越小，那怎么办?—套没供完，二套按揭要7成首付呢。
垫资买房是相当娴熟的业务了，自己只要出4成资金，垫资公司垫6成，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，选择先息后本，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。
注意事项
1. 选择可靠的第三方机构：企业应选择信誉良好、实力雄厚的第三方机构进行垫资；
2. 评估风险：企业应根据自身经营状况和资金需求，充分评估垫资过桥可能带来的风险；
3. 控制成本：企业应合理规划资金使用，尽量缩短垫资资金的停留时间，以降低利息成本；
4. 保持沟通：企业应与第三方机构保持沟通，及时反馈经营状况和还款计划；
5. 遵守协议：企业应严格遵守垫资协议，按时归还本金和利息，避免违约引起额外费用和法律风险。