余杭房产抵押贷款的申请条件
1. 抵押物必须是借款人名下的自有房产。
2. 借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
3. 借款人需提供相关的身份证明和财产证明文件。
4. 贷款用途需符合法律法规和合同约定。
以单位所有的房产设定抵押的：
⑴企业营业执照;
⑵法人代表授权委托书(需经公证);
⑶委托人、受托人身份证;
⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
⑸抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑹房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑻登记机关需要提供的其它证明材料。
以个人所有房产设定抵押的：
⑴抵押当事人的有效身份证;
⑵抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
⑷第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;
⑸房屋价值评估报告或价值资料;
⑹抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑺委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
房产抵押贷款的抵押物具有较强的变现能力。首先，作为抵押物的房产在市场上具有相对稳定的价值，这意味着在借款人无法按时偿还贷款的情况下，银行可以通过拍卖房产来回收贷款。这种变现能力使得银行在贷款发放时更加放心，因为他们可以相对容易地通过抵押物来弥补借款人的违约风险。