房屋抵押贷款需要注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：
房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )
100 以下(含 100 ) 0、1
100 —— 2000 (含) 0、04
2000 —— 5000 (含) 0、03
5000 —— 10000 (含) 0、02
超过 10000 部分 0、01
计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。
登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
民间房产抵押贷款流程:
1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。
2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。
3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。
4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。
5.银行进行审核完成后，进行放款。
房产抵押贷款，支持1年期、3年期、5年期，授信10年/20年。总的来说，既支持短期借款也支持长期借款，可以程度解决借款人资金周转问题。
房屋抵押贷款常见的还款方式为：等额本息和先息后本，且很多银行还在先息后本的还款方式上支持随借随还，循环授信和无还本续贷，程度的提高了资金使用度和灵活性。