房产抵押贷款又可分为:房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
抵押消费贷:借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是:不需要营业执照,贷款用于个人消费,目前北京抵押消费贷额度在100w,有公司能申请到150w,利率在4.5%左右。
抵押经营贷:借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款,用于企业经营性融资使用,如:企业采购支付上游订单等。其特点是:需要申请人有营业执照,可申请额度大,基本在100w--6000w之间,上亿的项目也能做,目前北京抵押经营性贷款能做到2.8%,享受贴息政策能申请到更低,是当前市面上所有贷款利息的一款产品了。
房产抵押贷款,支持1年期、3年期、5年期,授信10年/20年。总的来说,既支持短期借款也支持长期借款,可以程度解决借款人资金周转问题。
房屋抵押贷款常见的还款方式为:等额本息和先息后本,且很多银行还在先息后本的还款方式上支持随借随还,循环授信和无还本续贷,程度的提高了资金使用度和灵活性。
贷款年限是指借款人需要在多少年内还清贷款。这个期限通常根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。一般来说,房屋抵押贷款的年限可以在5年到30年之间,但具体的年限可能会因借款人的具体情况而有所不同。较短的贷款年限通常意味着更高的每月还款额,但总利息支出会相对较少。而较长的贷款年限则会降低每月还款额,但总利息支出会相对较高。
房产抵押贷款是主流的一种借贷方式,通过抵押房产来贷款,往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了,但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的,借款人要向贷款机构申请,评估公司要看房评估房价,需要去当地房管局办理房产抵押,还得等待银行信贷评审等等。重要的是,在办理的过程中,也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。